Professionelle Wohnflächenberechnung

Beschreibung

Benötigen Sie eine präzise Berechnung der Wohnfläche Ihrer Immobilie? Wir ermitteln die Wohnfläche gemäß geltenden Vorschriften und erstellen eine detaillierte Dokumentation. Ob für den Verkauf, die Vermietung oder rechtliche Zwecke – unsere exakte Wohnflächenberechnung gibt Ihnen Sicherheit und Transparenz. Auch wenn heute von Wohnflächen meistens nach der WoFlV ein Aufmaß erstellt wird, ist ebenso die DIN 277 weiterhin Grundlage für die Ermittlung von Flächen, meistens für Gewerbeflächen. Im Bereich der Wohnungsförderung ist für die Berechnung der Wohnflächen die WoFlV obligatorisch. Die DIN 277 entstand aufgrund des Wunsches von Interessengruppen nach der einheitlichen Berechnung von Wohn- und Nutzflächen. Oft findet heute die DIN 277 noch Anwendung bei der Berechnung der Nutz- und Verkehrsflächen einer Immobilie oder einer Wohnung, zumeist in Bereichen von Wohn- und Teileigentum oder der Flächenberechnung von Einfamilienhäusern. Sie wird oft verwechselt mit der DIN 283, die vom Deutschen Institut für Normung bereits in den 1990er Jahren außer Kraft gesetzt wurde. Die DIN 277 unterscheidet insbesondere zwischen Nutz- und Verkehrsflächen. Zu Verkehrsflächen zählen Eingänge, Lobbys, Treppenhäuser, Aufzüge, Flure. Zu den technischen Funktionsflächen zählen dagegen Maschinen-, Heizungs- und Betriebsräume. Wie bereits beschrieben, geht die Die DIN 277 von der Grundfläche und ihrer Aufteilung in Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen aus. Grundflächen für Außenbalkone, Freisitze, Terrassen gelten zu 100 Prozent als Nutzfläche, während die Wohnflächenverordnung diese nur zu 25% oder in Ausnahmen mit einem hohen Wohnwert von 50% als Wohnfläche betrachtet. Insbesondere Kellerräume und Dachschrägen werden bei den Berechnungsarten unterschiedlich gewertet. Die DIN 277 ist wesentlich exakter, weil sie ausdrücklich verlangt, dass Nutzflächen wie Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten, Fläche unter Dachschrägen explizit ausgewiesen werden. Der größte Makel der DIN 277 ist, dass sie von einer anderen Gewichtung von Teilen der Wohnflächen ausgeht, als es für das Allgemeinverständnis richtig wäre. Trotzdem wird sie oft von Vermietern im preisfreien Wohnraum angesetzt. Dadurch können beim Cad Aufmaß Wohnungen bis zu 20% größer sein als nach der Berechnung gemäß WoFlV. Der Gesetzgeber wird mittelfristig eine einheitliche Berechnungsgrundlage für Wohnraumberechnung entwickeln müssen. Dies ist wichtig, um Flächen und deren Preise besser vergleichen zu können.